Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) und Gastaufnahmebedingungen

1. Geltungsbereich und Vertragspartner Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge über die mietweise Überlassung von Ferienunterkünften zur Beherbergung sowie alle für den Gast erbrachten weiteren Leistungen des Vermieters. Vertragspartner sind: Vermieter: Familie Jens und Tina Zuschke,Gerberstraße 3, 02625 Bautzen, j.zuschke@zuschke-immo.com, +491723504576 und der in der Buchung genannte Gast. Die Unter- oder Weitervermietung der überlassenen Unterkunft sowie deren Nutzung zu anderen als Wohnzwecken bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. 2. Vertragsschluss, Buchung und Anzahlung Mit der Absendung einer Buchung über das Online-Buchungstool auf unserer Webseite gibt der Gast ein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages ab. Der Vertrag kommt zustande, sobald die Buchungsanfrage durch den Vermieter per E-Mail bestätigt wird (Buchungsbestätigung). Der Vermieter ist berechtigt, nach erfolgter Buchungsbestätigung eine Anzahlung in Höhe von [z. B. 20% oder 50%] des Gesamtpreises zu verlangen. Diese ist innerhalb von [z. B. 7 oder 14] Tagen nach Erhalt der Bestätigung auf das angegebene Konto zu überweisen. Der Restbetrag ist bis spätestens [z. B. 14] Tage vor der Anreise fällig. Bei kurzfristigen Buchungen ist der Gesamtpreis sofort fällig. 3. Preise, Zahlungsbedingungen und Kaution Die vereinbarten Preise verstehen sich inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer sowie anfallender Nebenkosten (Wasser, Strom, Heizung), sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Zusätzliche Gebühren (z. B. für Endreinigung, Haustiere oder optionale Wäschepakete) werden im Buchungsprozess separat ausgewiesen und sind Teil des Gesamtpreises. [Optional:] Der Vermieter behält sich das Recht vor, bei der Schlüsselübergabe eine Sicherheitsleistung (Kaution) in Höhe von [z. B. 150,-] € in bar oder per Vorabüberweisung zu verlangen. Diese wird nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Unterkunft und Überprüfung auf eventuelle Schäden innerhalb von [z. B. 7] Tagen zurückerstattet. 4. Rücktritt des Gastes (Stornierung) und Nichtantritt Ein Rücktritt des Gastes von dem mit dem Vermieter geschlossenen Vertrag bedarf der Textform (z. B. per E-Mail). Bei einem Rücktritt vom Vertrag hat der Vermieter Anspruch auf eine angemessene Entschädigung. Es gelten folgende Stornierungsstaffeln: Bis [z. B. 30] Tage vor dem Anreisetag: kostenfreie Stornierung möglich. Ab [z. B. 29 bis 14] Tage vor dem Anreisetag: [z. B. 50%] des vereinbarten Gesamtpreises. Ab [z. B. 13 bis 1] Tag vor dem Anreisetag oder bei Nichtanreise: [z. B. 80% oder 90%] des vereinbarten Gesamtpreises. Hinweis: Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Wir empfehlen ausdrücklich den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung. 5. Rücktritt und Kündigung durch den Vermieter Der Vermieter kann vom Vertrag zurücktreten, wenn die vereinbarte Anzahlung oder Restzahlung nicht fristgerecht auf dem Konto des Vermieters eingeht und eine gesetzte kurze Nachfrist fruchtlos verstrichen ist. Ferner ist der Vermieter berechtigt, aus sachlich gerechtfertigtem Grund vom Vertrag außerordentlich zurückzutreten (z. B. bei höherer Gewalt, Streik oder unverschuldeter Unbewohnbarkeit der Unterkunft). In diesem Fall werden bereits geleistete Zahlungen vollständig zurückerstattet; weitergehende Ansprüche des Gastes sind ausgeschlossen. Der Vermieter kann den Vertrag nach Belegungsbeginn ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Gast die Durchführung des Vertrages ungeachtet einer Abmahnung nachhaltig stört oder sich in solchem Maße vertragswidrig verhält, dass die sofortige Aufhebung des Vertrages gerechtfertigt ist. 6. An- und Abreise (Check-in / Check-out) Die Ferienunterkunft steht dem Gast am Anreisetag ab [z. B. 15:00] Uhr zur Verfügung. Ein Anspruch auf früheren Check-in besteht nicht. Die Schlüsselübergabe erfolgt nach den vorab individuell vereinbarten Details (z. B. per Schlüsseltresor oder persönlicher Übergabe). Am Abreisetag ist die Unterkunft bis spätestens [z. B. 10:00] Uhr besenrein zu räumen. Das Geschirr, Besteck und Töpfe sind gespült einzuräumen, der Hausmüll ist in die vorgesehenen Mülltonnen zu entsorgen. Bei verspäteter Räumung behält sich der Vermieter die Berechnung eines zusätzlichen Nutzungsausfalls vor. 7. Rechte und Pflichten des Gastes (Hausordnung) Der Gast verpflichtet sich, die Ferienunterkunft sowie das Inventar pfleglich zu behandeln und die geltende Hausordnung (liegt in der Unterkunft aus) einzuhalten. Das Mitbringen von Haustieren ist nur nach vorheriger, ausdrücklicher und schriftlicher Zustimmung des Vermieters und ggf. gegen Aufpreis gestattet. In der gesamten Unterkunft gilt ein striktes Rauchverbot. Bei Zuwiderhandlung haftet der Gast für die Kosten einer Sonderreinigung (z. B. Ozonbehandlung) sowie für eventuelle Mietausfälle. Der Gast haftet für alle von ihm, seinen Mitreisenden oder seinen Besuchern schuldhaft verursachten Schäden an der Ferienunterkunft, dem Inventar oder den Gemeinschaftseinrichtungen. Schäden sind dem Vermieter unverzüglich zu melden. 8. Haftung des Vermieters Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung der Unterkunft und ist verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen. Die Haftung des Vermieters für Sachschäden, die nicht auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen, ist ausgeschlossen. Der Vermieter haftet nicht für Leistungsstörungen im Zusammenhang mit Leistungen, die als Fremdleistungen lediglich vermittelt werden (z. B. Ausflüge, Mietwagen). Für eingebrachte Sachen des Gastes haftet der Vermieter nicht; sie gelten nicht als eingebrachte Sachen im Sinne der §§ 701 ff. BGB. 9. Schlussbestimmungen Änderungen oder Ergänzungen des Vertrages oder dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen der Textform. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist der Sitz des Vermieters [z. B. Bautzen]. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder unvollständig sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Stand der AGB: Juni 2026